北京市住建委消除居民顾虑 解读住宅物业相关收费新政

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北京晚报讯（记者鹿杨）近日，市住建委发布新规，要求物业公司不得收取装修押金、装修管理费等费用。新政一出，有许多市民担心不收此类费用后，物业可能会降低服务质量，并无法制约不文明装修行为。对此，市住建委表示，此次规范住宅物业管理项目收费，旨在统一收费标准，物业与业主双方应履行的义务并未改变，物业不得以不收费为由不履行义务。

新规明确，自今年8月21日起，北京市物业服务人不得收取生活垃圾处理费；物业服务收费标准中包含生活垃圾清运费的，物业服务人不得重复收取生活垃圾清运费；未包含的，可以按照政府定价标准收取。此外，物业不得收取装修管理服务费、保证金、押金。

据了解，生活垃圾收费包括两部分，分别为生活垃圾清运费和生活垃圾处理费。其中，北京市居民生活垃圾收费实行政府定价，居民生活垃圾清运费为经营服务性收费，收费标准为30元/户·年，由物业公司向房屋产权单位（人）收取；城市生活垃圾处理费为行政事业性收费，由各街道办事处和乡、镇人民政府负责本辖区内具体征收工作。

也就是说，生活垃圾处理费应由政府征收，物业公司无权收取。收取该费用的物业公司属于乱收费，因此，新规明确了物业公司不得收取生活垃圾处理费。然而，新规中提及的每年30元/户的生活垃圾清运费标准，是本市1999年发布的相关收费标准中规定的。北京市住建委物业管理处负责人表示，实际调研发现，这一收费标准目前很难满足物业清运垃圾的实际需求，因此市住建委也在呼吁相关部门对此收费标准进行研究。

住宅室内装饰装修管理服务费高、装饰装修保证金退还难也一直是群众反映较多的问题。

收取装修管理费、保证金、押金是否合理？根据《北京市物业管理条例》，业主装饰装修房屋的，物业要进行相关公示、加强对装饰装修活动的巡查和监督等。“简单来说，物业要对业主共有的房屋建筑和设备设施进行管理，其中就应当包含对装饰装修的巡查和监督，所以就不应再单独向装修人额外收取其他费用。”住建委物业管理处负责人解释，部分物业企业收取的住宅室内装饰装修保证金、装修押金，没有任何法律依据，更多是一种“约定俗成”的要求。

同时，规范收费并不意味着物业和业主无需再履行相关责任和义务。一方面，物业公司要加强小区内拆改共有部分的巡视检查，不得以不收费为由不履行义务。另一方面，业主也需要承担相应的责任，不能危害建筑安全违规装修，不能私搭乱建，要遵守装修时间要求，及时清运装修垃圾等。